不動産投資とは
不動産投資ってなに？
不動産投資とは不動産物件を購入し、その購入した物件を他の人に賃貸したり、売却することによって利益・収益を得る投資手法のことです。 最近では、預貯金の低金利、株式市場の低迷、年金不安から再び資産運用として見直されています。
バブル期の不動産投資は購入した不動産の値が上がることによって得られる利益、つまり売却利益（キャピタルゲイン)を目的とする投資でした。
現在は購入した投資物件を賃貸して得られる家賃収入などから生まれる利益、つまり運用利益（インカムゲイン）を目的とする不動産投資が主流です。
不動産投資における利回りとは?
不動産投資では投資物件の物件価格（投資額）に対し年間の賃貸収入（１年間の家賃総収入）の割合で計算されています。
- 利回り＝（年間賃貸料÷物件価格）×１００％
上記の計算式で求められる利回りが「表面利回り」や「単純利回り」と呼ばれ一般的に不動産投資でよく使われてるものです。 具体的に購入を検討されているお客さまの場合には維持費や購入時諸経費も含めて計算をした「実質利回り」「純利回り」で実際の運用プランを検討されることをお勧めいたします。
実質利回り＝（（年間賃貸収入－年間諸経費）÷（取得代金＋取得諸経費））×１００％
- 実質家賃収入
- 年間賃貸収入－年間諸経費を引いたもの
- 年間諸経費
- 固定資産税・管理費・修繕費・借入金利、不動産業者への仲介手数料などの経費
- 取得諸経費
- 不動産取得税・登記費用・ローン関係費用・売買契約時の仲介業者への仲介手数料などの経費
上記物件の売買のご相談・ご連絡は、お問合せフォームよりご連絡ください。
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