不動産を早く購入してもらいたい方におすすめ！専任媒介の特徴を紹介！

2023/08/19 06:00:41 AM 投稿, 不動産お役立ちブログ,

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媒介契約には、専任媒介契約、専属専任媒介契約、一般媒介契約があります。
ご自身の状況に合った契約方法を選択することで、希望通りに売却が進められます。
本記事では、この中でも専任媒介契約に焦点を当て、その特徴と専任媒介契約がどのような方に適しているのかご紹介します。

□専任媒介契約の特徴

専任媒介契約とは、1社のみに依頼をする媒介契約です。
他の不動産会社と併せて仲介を依頼できませんが、自分で買い手を見つけて売買契約を締結することは可能です。

専任媒介契約のメリットは、一社として媒介契約を結べないことから、不動産会社も不動産売却のために一生懸命活動するという点です。
14日に1回以上販売状況の報告が義務付けられているため、依頼側も安心して待てます。
一方で、一社として契約しないため、不動産会社頼みになってしまうということと、営業が活発でなくなってしまう可能性がある点が懸念されます。

□不動産を購入してもらいたいときに専任媒介契約が向いているのはどんな方？

＊早く売却をしたい方

専任媒介契約では、売却を成功させると不動産会社は確実に仲介手数料を受け取れるため、積極的に活動をしてくれることが多いです。
契約から7日以内にはレインズへの物件登録義務があり、全国の不動産へ物件の情報を共有できます。
多くの人に情報が流れることで見込み客が増える可能性が高まり、物件を早く売却しやすくなります。

＊買主と直接売買取引をする可能性がある方

知り合いの中で物件を購入したい方がいる場合には直接売買取引が可能であり、もし購入されなかったとしても別の買主に売却が可能です。
買主と直接取引をする可能性があるが、他の買主に売却する可能性も残したい方には、専任媒介契約がおすすめです。

＊複数の不動産会社とやりとりする手間を省きたい方

専任媒介契約であれば、窓口を一本化できるためやりとりが楽です。
複数の不動産会社とやりとりするのは面倒だとお考えの方に適しています。
反対に、複数の不動産会社とこまめなやりとりができる方には、一般媒介契約の方が適しているケースもあります。

□まとめ

専任媒介契約とは、1社のみに依頼をする媒介契約であり、他の不動産会社と併せて仲介を依頼できませんが、自分で買い手を見つけて売買契約を締結することは可能です。
早く売却をしたい方や買主と直接売買取引をする可能性がある方、複数の不動産会社とのやりとりを避けたい方におすすめです。
水戸市、ひたちなか市、大洗町周辺で、不動産売却についてお考えの方は、当社までお気軽にご相談ください。

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