不動産を購入する際には優先順位をつけることが大切です！

2022/12/07 06:00:51 AM 投稿, 不動産お役立ちブログ,

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不動産を購入するうえで、優先順位の決め方が分からなくて悩まれている方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。
非常に大きな買い物であるため、後悔はしたくありませんよね。
今回は不動産を購入する際に考えるべきこと、優先順位の選び方について解説するので参考にしてみてくださいね。

□不動産を購入する前に考えておくべきことについて

理想的な不動産を購入するためには、考えておくべき事がいくつかあります。
今回は、4つのポイントをご紹介します。

1． 優先順位を決める

全ての理想をかなえることは難しいです。
しかし、少しでも後悔しないように家族の希望をまとめて優先順位を決めておきましょう。
例えば、「今の住まいの近くに住みたい」「南向きのリビングにしたい」「詳細が欲しい」など様々な希望があるはずです。
間取りや設備は後々変更が可能ですが、立地や周辺環境は代えられないため、初めは住まいの環境について家族で話し合ってみましょう。

2．住む場所を検討する

安全性、利便性を重視して住む場所を決めることが大切です。
交通の便が良い場所は便利ですが、排気ガスや騒音が気になってしまうこともあるかもしれないため、適度な距離感を保つことも考えましょう。
また、公共施設や商業施設が近くにあると便利です。
夜遅くても人通りが多いため治安の面でも安心できます。
また、大切な家族とマイホームを守るために災害の記録も調査しておきましょう。

3．大まかに予算を決める

予算が伴わないと希望をかなえられません。
現実的に話しを進めていくために、大まかな予算を決めましょう。
また住宅ローンを利用するのであれば、借りられる限度でなく返済可能な額にしましょう。
その際には子供の教育費や住まいの修繕費も考慮したうえで余裕をもって返済できるように計画を立てることが大切です。

4．ライフプランを考える

マイホームについて話し合いを進めていると、間取りやデザインのことについて考えてしまいがちです。
それとともに家族のライフプランについて話し合っておくことも大切です。
ライフスタイルや生活環境は節目とともに変化するため、「高齢になっても暮らせるか」「部屋の用途は変更できるのか」など長期的に考えて住まい計画を立てましょう。

□家選びの優先順位を決めるうえで考えるべき安全性について

家を購入する際に、今住んでいる家から近い、職場や実家から近いという理由から何となくエリアを決められる方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。
家を購入する場合に外してはいけないポイントがあります。

1番は、安全性です。
安全性を重視するメリットは以下のとおりです。

・災害の被害を受けるリスクが小さい
・避難をしなくて良い場合もある
・地盤工事をする必要がない可能性が高い
・安全性の高い土地と低い土地の価格にはあまり差がない
・資産価値を保ちやすい

このように、安全性の高い土地にある不動産を購入することで災害による被害のリスクを軽減できます。
安全性の高い場所を見つけるためには、自治体のホームページで公開されているハザードマップや警戒区域について調べてみましょう。
また、現地に見学へ行った際に、坂の下にある家や海や川に近い家は水害に弱い可能性があります。
また、もともと湿地帯であることが多いため、地盤が緩く地震が発生した際には揺れやすい場所です。

購入をしようとしている不動産のエリアが安全なエリアかどうかを確認して、もし危険な場所であれば少し位置をずらせば安全な場所になることもあります。
安全性の高い場所にある不動産を購入することで、安心して快適に暮らせるため、不動産を購入する際には重視してみてくださいね。

□不動産を購入した人が優先したこととは？

ここまで、不動産を購入前に考えておくべき事と、不動産選びで優先するべき安全性について紹介しましたが、実際に不動産を購入した方はどのような点を優先したのでしょうか。
不動産の購入経験がある方がどのような条件を優先したのかご紹介します。

最も優先されていた条件は、立地です。
立地といっても、重視する視点は様々です。
主に安全性と利便性が重視されているようです。
安全性においては「治安が良いかどうか」「災害の心配が少ないかどうか」など、利便性については「交通アクセスが良いかどうか」「周辺の施設は充実しているかどうか」などがポイントとなっています。

次いで、価格、間取りや広さ、日当たりについて優先されている方が多くいらっしゃいます。
建物自体は後々変更できますが、立地は変えられないため、高い優先条件であると考えられます。

□まとめ

不動産購入についてお考えの場合は、ご紹介したポイントを押さえて計画を立てましょう。
また、優先順位を決める場合は後々変更ができない立地について重視すると後悔しにくいです。
特に、土地の安全性について重視すると安心して新生活を送れます。
水戸市、ひたちなか市、大洗町周辺で不動産購入についてお悩みの方は、当社までご相談ください。

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