不動産購入で戸建てを検討している方！メリットと注意点を知っておきましょう！

2023/03/14 06:00:33 AM 投稿, 不動産お役立ちブログ,

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不動産の購入は、人生の中で非常に大きなイベントですよね。
初めて物件を購入するとなると、多くの不安があるのではないでしょうか。
今回は戸建てに焦点を当てて、戸建てを購入するメリットや注意点を解説します。
後悔なく物件を購入できるように、ぜひ参考にしてみてくださいね。

□不動産購入で戸建てを購入するメリット

不動産にはいくつかの種類がありますが、その中で戸建てを購入することのメリットを5つ紹介します。

・騒音を気にする必要がない
一戸建てであれば建物が独立しています。
そのため、マンションのように周りの部屋の騒音を気にする必要がなく、自分達も周りを配慮して騒音の心配をする必要がありません。
戸建てであるから全く騒音問題がないというわけではありませんが、マンションに比べるとその差は非常に大きいです。

・庭付きの家に住める
庭に憧れを持っている方は多くいらっしゃるのではないでしょうか。
マイホームに庭を作れば、子供の遊び場になったり家庭菜園を楽しんだりするなど、自由にアウトドアを楽しめます。
マンションでも専用の庭を設けている場合もありますが、戸建てに比べると少数です。

・駐車場がある
敷地内に駐車場がある戸建てに住むと、気軽に車を利用できるようになるでしょう。
最近は、都市部をはじめとした地域でマイカー離れが進んでいます。
その影響で、マンションの駐車場に空きが発生し、駐車場代から得られる管理費や修繕積立金の不足により将来の修繕計画に関して問題が発生しているようです。

・プライバシー面が良い
一戸建ては建物の独立性が高いです。
そのため、マンションに比べて周りの目を気にすべき場面が少ないです。

・建て替えやリフォームを自由に行える
マンションのリフォームは専用部分に限られています。
さらに、制約もあるため自由にリフォームできません。
一方で戸建てであれば、ペットを飼いたい、楽器を演奏したいなど、希望に合わせて空間を大きくリフォームできるため、自由度が高いです。

□戸建て選びのポイント

上記で紹介したように、大きな魅力のある戸建て。
しかし、選び方を間違えてしまうと後悔してしまうこともあるかもしれません。
これから紹介するポイントを押さえて、素敵な戸建てを見つけてくださいね。

ポイントは以下の3点です。
・図面の有無
・設備の状況
・用途地域の確認

ほとんどの戸建ては自主管理をすることになります。
リフォームやメンテナンスも自分で行う必要があり、その際には図面が重宝されます。
特に、壁など見えない部分は図面を参考にするため、購入の際には図面があるかどうか確認しましょう。

また、給湯器や食洗器などの設備状況についても確認する必要があります。
前の家主から引き継ぐことになるため、いつ入手されたのか、どのくらい利用されているのかをチェックしてみてくださいね。

その地域が建築制限を設けているのかどうかについても注意しておきましょう。
特に、用途地域については確認が必要です。
2階建てまでしか建てられない場所があったり、マンションやパチンコ店が建てられてしまう場所もあったりします。

□戸建てを探す際の注意点

戸建てを探す際に、さらに注意すべき点を解説します。

・新築か中古か
戸建てを購入する際に、新築にするか中古にするか悩まれることが多いです。
初めて購入する場合には新築、老後の住み替え先として中古の戸建てを選ばれる方もいらっしゃいます。
しかし、一度購入すると住み続けることになるため、迷いやすいポイントです。
費用が掛かっても最新設備の家に住みたい方には新築、予算を押さえて立地にこだわりたい方には中古がおすすめです。

・将来性を考えて土地を選ぶ
戸建てを探している段階では周囲に便利な土地が多くあっても、過疎化で数十年後には生活が困難になってしまうことがあります。
また、中古の戸建てであると増改築が制限されてしまう土地も存在します。
過疎化によって生活困難になってしまうことを避けたいのであれば、現時点で商業施設や病院がそろっていたり周辺に開発計画があったりする場所を選ぶのがおすすめです。
また、地域の人口を目安にしてもよいでしょう。

増改築については、新築であっても中古であっても長く住み続けるといずれは必要となります。
高圧線が建物の近くを通っていたり、周辺道路の工事が予定されていたりする土地は避けた方が良いでしょう。
また、近隣環境の影響で足場が組めないと工事ができないため、事前に確認しておきましょう。

□まとめ

戸建てを購入すると、騒音を気にする必要が無かったり、リフォームを自由にできたりするため、生活の自由度が高くなるでしょう。
購入前には図面の有無、設備の状況、用途地域の確認を行い、より良い物件を見つけましょう。
また、新築にするのか中古にするのか、どのような土地の物件を買うのかを慎重に考えて、後悔なく物件探しを行ってくださいね。
水戸市、ひたちなか市、大洗町周辺で戸建ての購入を考えている方は、ぜひ当社までご相談ください。

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