不動産購入のスケジュールを解説！素敵な物件を見つけましょう！

2023/03/28 06:00:10 AM 投稿, 不動産お役立ちブログ,

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家を購入するのであれば、そのタイミングも重要ですよね。
予期せぬタイミングで家を購入することになるかもしれません。
そこで不動産の購入時には、スケジュールや事前準備を把握しておきたいものです。
今回は、家の購入を考えるきっかけ、不動産を購入するまでのスケジュールや事前準備について解説します。

□家の購入を考えるきっかけ

家を買うきっかけとして、ライフイベントに合わせて購入される場合が最も多いです。
具体的にどのようなきっかけで購入されるのか紹介します。

・結婚
結婚を機会に家を購入するのであれば、貯蓄を十分にして結婚後の生活費を明確にしておきましょう。
また、長期的なライフプランについても具体的に考えておくことをおすすめします。

・出産
出産のタイミングで家を購入する場合には、子供の成長に合わせて周辺環境について調べておくことが大切です。
例えば、学校に通いやすい距離なのか、周辺に公園があるのかといったポイントが重要です。

・定年退職後
子供が独立した後に、夫婦二人で家を購入される方もいらっしゃいます。
老後生活に欠かせないバリアフリーを備えて生活をするためです。
その場合には、老後の資金のバランスに注意をして購入しましょう。

□不動産を購入するまでのスケジュール

1.予算を決める
予算は、頭金と住宅ローンの返済可能額から算出します。
住宅ローンの返済額は、手取りの25パーセント以下にすると無理なく借り入れられるでしょう。
家賃と同等のローンを組んでしまうと返済が苦しくなってしまうため、注意が必要です。

2.物件を探す
予算が決まったら物件を探します。
仲介会社を通して物件を探すことも可能ですが、仲介手数料がかかってしまう点に注意しておきましょう。

3.住宅ローンを決める
物件が決まった後は、住宅ローンの審査を進めます。
融資を受けるためには、過去の借り入れ状況や収入を踏まえたうえで審査に通過しなければいけません。
住宅ローンは、借入先の金融機関と金利タイプを決めてから申請しましょう。

4.購入申込み
購入の際には、購入申込みをします。
物件によっては、申込証拠金として2万円から10万円程度必要とすることがあるため、事前に確認しておくようにしましょう。

5.売買契約
一般的に、購入申込みの1週間から10日後に売買契約を結びます。
その後、重要事項説明を受けてから手付金を支払います。

6.残金決済
決済の前には、建物に問題がないかどうかチェックしましょう。
確認ができたら、残金決済をして引き渡しを行います。

7.住宅ローン控除や給付金の手続き
マイホームを購入してから住宅ローンを組むことで、住宅ローン控除を受けられます。
住宅ローン控除を受けると、住宅ローン残高の1パーセントが10年間所得税から控除されます。
ただし、控除を受けるためには確定申告を行う必要があります。
他にも給付金を受け取れる場合あるため、手続きを忘れないように気を付けましょう。

□不動産を購入するまでにやるべきこと

不動産を購入するためには、事前準備が大切です。
具体的に何をやっておくべきなのか、解説します。

・入居月を決める
入居月を決めておくことで、引っ越し時期や子供の入学に合わせて準備を進められます。
逆算して不動産会社を決める時期や住宅ローンの審査時期を明確にできるため、焦る必要もありません。
不動産会社に希望の入居月を伝えておくことで、希望に合わせてスケジュールをたてられます。

・予算を決める
現在の支出や将来のライフプランを考えて、無理のない金額で住宅を選ぶようにしましょう。
具体的に、自分で支払い続けるのか、パートナーと一緒に支払うのか、将来子供はほしいのか、といったことをイメージをしてみてください。
ファイナンシャルプランナーに相談してみてもよいでしょう。

・リフォームの可否を確認する
物件によっては、リフォームしにくい場合もあるかもしれません。
リフォームするためにはどのくらいの費用や手間がかかるのか、あらかじめ確認しておきましょう。

・周辺環境を確認する
物件ばかりに目を向けてしまうと、周辺環境の確認がおろそかになってしまうかもしれません。
後悔なく物件を購入できるように、契約前に周辺環境についても確認しておきましょう。
治安やアクセス面、隣近所との関係性や距離感など様々な点をチェックしておけると安心です。

・条件を変えて複数回見学する
気になる物件を見つけたときには、契約前に複数回見学することをおすすめします。
時間帯を変えて足を運ぶことで、新たな一面が見えてくる可能性があります。
また晴れの日だけでなく、雨の日にも見学したほうがよいでしょう。
雨の日には壁面の水シミ、雨漏りなど不具合がないかどうかを確認しておきましょう。

□まとめ

ライフイベントに合わせて家を購入されている方が多くいらっしゃいます。
ぜひ、ご自身のライフイベントを機会に家の購入を検討してみてはいかがでしょうか。
その際には、ご紹介したスケジュールや購入前にやっておくべきことを参考にしてみてくださいね。
水戸市、ひたちなか市、大洗町周辺で家の購入を検討されている方は、ぜひ当社で理想の物件を探してみませんか。

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