任意売却物件を購入するメリットとは？注意すべきトラブルについても解説！

2023/10/15 06:00:16 AM 投稿, 不動産お役立ちブログ,

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物件の購入をお考えの方で、任意売却物件についても興味を持っている方もいらっしゃるでしょう。
任意売却物件の購入は一般の物件購入とは異なる点が多く、その特性を理解しておくことが大切です。
そこで今回は、任意売却物件の購入のメリットと注意すべきトラブルについてご紹介します。

□任意売却物件を購入するメリット

あまり知られていませんが、任意売却物件の購入には独特のメリットがあります。
今回はその中でも、特徴的な3つのポイントについてご紹介します。

＊価格が安い

任意売却物件の最も大きな魅力は、市場価格よりも低い価格で取引されることです。

これにより、一般的な物件よりも手頃な価格で新しい家や人気エリアの不動産を手に入れられます。
競売物件と比較しても手続きのコストが低いため、トータルのコスト面でのメリットが大きいことが多いです。

＊掘り出し物が見つかる可能性

任意売却物件には、他では見つからないような特別な物件が含まれることがあります。

大手銀行が債権者だった物件は、特に物件の状態が良好であることが多いです。
このような物件を見つけることで、質の高い物件をお得に手に入れられます。

＊利回りが良い

任意売却物件を購入して賃貸として運営する場合、高い利回りを期待できます。
先ほども述べた通り格安での購入が可能なため、投資としてのリターンが高いからです。

ただし、成功するためには一定の知識と経験が必要なことは変わりません。
適切な運営方法を学ぶことで、効果的な不動産投資を行えます。

□任意売却物件の購入時に注意したいトラブル

任意売却物件の購入には多くのメリットがありますが、一方で注意すべきトラブルもあります。
以下に、特に注意が必要なトラブルをいくつか挙げます。

1.売主の夜逃げ

任意売却をしている途中で売主が夜逃げするケースがあります。

これは、売却後も返済しきれない債務が残ることを恐れた結果として発生するものです。
特に売主が複数の債権者から借金をしている場合にこのリスクは高くなりやすいです。

2.白紙解除のリスク

同じく任意売却の途中で起きるリスクとして、債権者間の協議がうまくまとまらず、売買が白紙撤回されるケースがあります。
この可能性が高くなりやすいのは、債権者が複数いる場合や売却額が低い場合です。

3.瑕疵担保の免責

任意売却物件の場合、購入時に売主の瑕疵担保責任が免責されることが一般的です。

これにより、後から物件に問題が見つかった場合でも売主に対して責任を問えません。
この点を理解し、物件のチェックを十分に行うことが重要です。

□まとめ

任意売却物件の購入は多くのメリットがありますが、同時に注意すべきトラブルもあります。
メリットだけでなく、トラブルのリスクもしっかりと理解し、安全な物件購入を目指しましょう。
水戸市、ひたちなか市、大洗町周辺で物件の購入をご検討中の方は、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。

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